알아두면 피가 되고 살이 되는 부동산 상식

부동산 투자를 하면서 느낀 점을 정리해 봤습니다.

알아두면 피가 되고 살이 되는 부동산 투자 상식

개인적인 의견이 주를 이루니 가볍게 봐주세요.^^

 

1. 인테리어 / 리모델링을 하려면 항상 여성의 시선으로
무조건 세련되고 예뻐야 한다. 욕망하지 않는 인테리어는 필요 없다(적어도 수익성 측면으로 볼 때는)

2. 인테리어 세금계산서는 추후 매도 시 양도세 필요경비로 인정됨
인테리어시 세금계산서 반드시 끊을 것

3. 인테리어는 손품, 발품 팔면 비용을 절약할 수 있다
정말 상당히 차이 난다. 과거에는 정보의 비대칭으로 장벽이 있었으나 요즘은 유튜브 검색해 보고 따라 하면 웬만한 기본 인테리어는 셀프로 다 가능하다(금액 차이를 비교해 보면 정말 매력 있다)

4. 좋은 입지는 불변 / 불패
첫째도 입지, 둘째도 입지, 셋째도 입지다.
좋은 입지는 사람들이 살고 싶어 하는 모든 것이 갖춰진, 다시 말하면 사람들이 욕망하는 곳이다.

5. 공부를 통해 시행착오를 줄여라.
콩나물 한 봉지, 두부 한모 살 때도 가격비교, 원산지, 브랜드, 중량 꼼꼼히 따지면서 큰돈이 들어가는 부동산 투자 시
주변 사람 말만 듣고 지르거나, 선동되어 잘못된 투자를 하게 되어 실패를 하면 투자장에서 떠나거나 손실 복구를 위해
엄청난 시간이 무의미하게 흘러버린다.
결정하기 전에 충분히 공부하고 결정해도 늦지 않다. 공부하자.

6. 부동산 투자의 단계
종잣돈 모으기 - 간접 경험(책, 인터넷, 투자자 사례) - 실전투자자 강의/투자자 인맥 만들기 - 실전 투자

7. 결국은 수익형 부동산 세팅이 답이다.
처음에는 환금성이 높은 단타투자로 투자금을 늘려 월세 100만 원 / 월세 300만 원 / 월세 500만 원 세팅을 목표로 하고 그 이후로는 장기 투자자로 변신하라.

8. 모르는 지역에는 투자하지 마라.
내가 잘 아는 지역에 투자하라. 
내가 잘 아는 지역이 없으면 [ 내 고향, 내 삶의 터전 주변부터 공부해서 투자하고 점점 공부해서 입지를 늘려라 ]
명심하자, 누구나 다 처음에는 모르는 곳이었다. 관심이 있고 좋아 보이니 공부해서 알게 된 것이다. 처음부터 다 알고 있는 사람은 단 한 명도 없었다.

9. 안되면 되게 하라.
투자를 하고 위기가 찾아오면 적극적으로 나서서 방법을 찾아라.
세가 안 맞춰지면 부동산에만 맡겨두고 감나무 밑에서 감 떨어지기를 기다리지 마라.
세가 안 나가도 내 집이 제일 먼저 나가게 만들면 된다(방법을 찾아라)

10. 공인중개사만 너무 믿지 마라.
공인중개사(중개인)는 중개를 하는 사람이다.
내편이 아니다. 중개가 잘 되게, 다시 말하면 제일 잘 성사되는 조건에만 관심이 있다.
내편이 돼서 뭔가 해줄 거라는 기대는 아예 버려라
그 사람들도 비싼 월세내고 중개하는 생업이 걸린 사업자이다.
못난이 물건이면서 조건도 안 좋으면 어떻게 중개를 성사 시키겠나?
이런 물건 이런 조건으로 내면서 성사시 중개로 더블?? 별 효과 없다.
중개가 잘 될 수 있는 최적 조건이면 내 것부터 나간다.
내 물건을 그렇게 만들면 중개는 어렵지 않게 성사된다.

11. 이자에 부담이 올 때쯤은 이제 수익형 부동산으로 눈을 돌려야 할 때이다.
부동산 상승기에 레버리지는 약이 될 수 있지만, 하락기에는 독으로 돌아온다.
감당하지 못할 레버리지를 사용하면 흑자부도가 날 수도 있다. 투자가 어느 정도 괘도에 오르고
수익이 나기 시작하면 빚을 정리해 수익형으로 가는 발판을 만들어라.
상가는 부자들의 물건이므로 초심자, 자본이 없는 자는 관심을 가질 필요 없음

12. 투자를 하려면 반드시 생업에 충실하면서 긴 호흡으로 하자.
시세차익에 눈이 가려 현금흐름을 중요성을 간과해서는 안된다.
현금흐름에 문제가 생기면 투자는 어려워진다. 장기 투자가 수익의 정석이지만
현금흐름이 받쳐주지 못하면 100% 모래성이 된다. 고정수입의 가치를 가볍게 여기지 말자.

13. 청약통장은 절대 깨지 마라.
어떻게 될지 모른다. 항상 청약정보에도 관심을 가지고
청약 어플(분양알리미 어플, 줍줍청약 어플 알림 설정) 알람 해놓고 도전한다.
될 수도 있다.
급할 때 청약 금액을 담보로 저리 담보대출도 가능하다. 없애지 마라.

14. 투자하려면 절약하는 습관을 가져라.
배우는 데는 돈을 아끼지 말고 소비하고 노는 데는 인색해져라
쓸데없이 친구들과 어울리고 회식 가고 그러지 마라 인생에 도움 하나도 안된다.
건강만 나빠진다.

15. 부정적인 사람들은 만나지 마라.
당신과 투자관이 다르거나 부정적 사고방식을 가진 사람은 멀리해라
나쁜 영향을 준다. 대신 긍정적인 사고방식과 해보자라는 마인드를 가진 사람과 가까이 해라
나를 알려면 내 주변의 다섯 사람을 보면 된다.

16. 투자는 엉덩이 싸움이다.
공부도 엉덩이 무거운 사람이 잘한다.
투자도 똑같다. 조급해하지 말고 자신이 선택했으면 믿음을 가지고 기다릴 수 있어야 한다
다시 말하지만 투자는 감당할 수 있는 수준에서(레버리지) 긴 호흡으로 하고 생업에 충실하면서 해야 한다.


17. 시간에 투자하는 방법이 지루하고 드라마틱하지는 않겠지만 확실하고 리스크를 줄이는 유일한 방법이다.

18. 투자를 하기 전에는 치열하게 공부하고 알아보고 투자를 한 후에는 일희일비하지 마라. 자신의 선택을 믿고 견지해라

19. 내가 사고 나서 못 산거 확인하지 마라. 팔고 나서 판 물건 더 비싸게 팔렸나 기웃거리지 마라 결정한 후에는 쓸데없는 미련을 버려라.

20. 기막히게 완벽한 저점을 잡을 생각은 하지도 마라. 용하게도 저평가된 가격에 매수했다면 감사해하고 진득하게 기다려라. 일희일비하지 말고 쫌

21. 너의 주머니를 노리고 다가오는 양의 탈을 쓴 전문가들을 조심하라 그들은 너에게 좋은 정보를 주지도 않을 분더러 너를 통해 무언가를 팔기 위한 사람들이다.

22. 돈만 좇지 말고 먼저 나눠줄 생각을 해라 금전적인 것이든 지식이든 경험이든. 사람이 바로 힘이고 성공의 원동력이다. 같은 사고를 가진 좋은 사람들과 펜덤을 이뤄라 시너지가 난다.

23. 되지도 않는 인터넷 유료 강의 쫓아다니지 마라 그 사람들도 다 수백만 원짜리 유료 강의 듣고 컨설팅받아 공식대로 세팅해 니 돈을 빨아먹으려고 하는 거다. 결국은 내가 스스로 공부해야 한다.

       찬란한 지름길을 알려주는 사람은 없다. 확실하게 한 명도 없다.

24. 인맥은 나보다 낮고 성공한 사람과 쌓아라. 만나기 힘들면 그들이 쓴 책을 사서 읽어라

25. 부동산 투자 알려주는 사람의 옥석을 가릴 때는 현란한 말솜씨에 현혹되지 말고 

첫째, 실제 투자를 많이 하고 있고 해 본 경험이 있는지?? 

둘째, 부동산 하락장을 경험해 본 사람인지?? 정도는 최소한 확인해 봐라.
자기는 투자를 하지도 않으면서 뒤로 돈을 받고 물건을 팔려는 사람, 주워들은 말을 포장해 물건을 팔려는 사람, 투자하는 이론, 강의를 팔려는 사람, 악성 물건을 포장해 떠넘기려는 사람.. 정말 다양하다 조심해라.